В Ивановской области принят пакет законов в сфере землепользования

Ивановская областная Дума 26 февраля приняла пакет законов, регулирующих земельные правоотношения. Документы подготовлены в соответствии со вступающими в силу с 1 марта этого года изменениями в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Новые нормы законодательства позволяют эффективнее использовать имеющиеся в распоряжении государства и муниципальных образований земельные ресурсы, а также в ряде случаев предоставляют гражданам возможность воспользоваться льготными условиями приобретения земельных участков. В частности, земельные участки могут предоставляться ивановцам и бесплатно. Как пояснил спикер регионального парламента Виктор Смирнов, мера направлена в первую очередь на поддержку молодых семей, проживающих в сельской местности. На это нацелен закон «О некоторых вопросах предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование».

Согласно документу, получателями могут стать граждане, работающие в сферах образования, здравоохранения и культуры. Земельные участки, находящие в государственной или муниципальной собственности, будут предоставляться для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в безвозмездное пользование на срок не более шести лет. «После этого срока, если участок используется согласно целевому назначению, граждане смогут оформить его в личную собственность, а если земля в этот период не будет востребована, то участок у получателей будет изъят», – пояснил Виктор Смирнов.

Приложением к законопроекту сформирован перечень муниципальных образований, в которых на этом основании будут предоставляться земельные участки. Выполнение кадастровых работ, подготовка схемы расположения участка обеспечиваются заинтересованным гражданином самостоятельно.

Новая редакция Земельного кодекса РФ предполагает, что торги по земельным участкам могут проводиться только в форме аукционов. Однако федеральное законодательство предусматривает исчерпывающий перечень случаев, когда выкуп земли может осуществляться без проведения торгов. К ним относится, например, предоставление участка для комплексного освоения территории; участка, на котором расположены здания и сооружения, их собственникам. Также без проведения торгов земли могут быть проданы для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, а также по ряду других обстоятельств.

Принятым региональным законом устанавливаются процентные ставки от кадастровой стоимости земельных участков для всех случаев, предусмотренных российскими законодателями. Например, участки, предоставленные некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, могут быть проданы им всего лишь за три процента от кадастровой стоимости.

Крестьянские и фермерские хозяйства смогут выкупить арендуемые ими земли за 10% от их стоимости. Для юридических лиц, у которых земля находится в бессрочном пользовании, устанавливается ставка в размере 15% кадастровой стоимости участков. Всего законопроектом перечислены десять случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

Еще одна новация в законодательстве позволяет гражданам легально увеличить размеры используемых ими земельных участков. Думой принят закон «О порядке определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области, землями (или) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».

Речь идет о случаях, когда землепользователи самовольно или по каким-либо причинам увеличивают свои «владения». Новые нормы федерального законодательства дают возможность оформления так называемых прирезок к дачным и садовым участкам, участкам под жилыми домами.

Согласно региональному закону, размер платы за дополнительную площадь земельных участков будет определяться как разница между кадастровой стоимостью земельного участка в новых границах и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности до перераспределения.

Отметим, что увеличены наделы могут быть не более, чем на 10% и в пределах максимальных размеров земельных участков, установленных в конкретных муниципальных образованиях.

Кроме того, региональные парламентарии внесли изменения в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ивановской области». Документ установил цену для приобретения сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами в собственность земельных участков в размере 10% кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Это на 5% ниже цены, установленной до настоящего времени.

Согласно новому нормативному правовому акту, земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, предоставляются гражданам и юридическим лицам для осуществления аграрной деятельности в собственность на безвозмездной основе.

Еще одним документом в регионе установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности.

С учетом предложений от администраций муниципальных районов Ивановской области минимальный размер участка составляет 2.0 га, а максимальный – 100.0 га.